三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦後竹圍街邊間精美透天好停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2100 萬~~1998 萬
參考單價：86.42 萬/坪
地址：新北市三重區後竹圍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：23.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.7 坪
附屬建物面積：2.42 坪
土地面積：14.82 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於三重後竹圍街邊間，停車便利性佳；格局為 3 房 2 廳 3 衛，功能齊全適合家庭居住；屋內已安裝天然瓦斯且污水系統完工，改善屋況良好；1樓可用於車庫或客廳，增加使用彈性。
劣勢	屋齡長達 56 年，屬於高齡建築，維護保養成本可能較高；登記坪數為 1-2 樓，第 3 樓為增建，涉及產權與合法性的問題；參考單價約每坪 90.83 萬，對高齡透天而言價格偏高。
機會	土地持有面積約 14.82 坪，若位於發展區域，長期保值潛力存在；內梯進出設計增加居住安全性與隱私；周邊交通連結穩定，具備出租或自住轉手需求。
威脅	銀行承貸對於高齡房屋（超過 50 年）審核嚴格，可能影響貸款成數或年限；增建部分若未來面臨拆除或法規變動，將影響實際使用空間；老舊屋體潛在結構問題可能產生額外裝修風險。

物件評論

購買建議：需審慎評估財務條件與居住需求

此物件對於「資金充裕」或「對貸款依賴度低」的購屋者具備吸引力，主要考量在於其擁有透天厝的空間優勢與停車便利性。然而，買方必須正視兩個核心風險：第一，56 年屋齡可能導致銀行放款受限，若無法負擔高比例自備款需三思；第二，第 3 樓屬於現有增建而非登記範圍，雖目前可合法使用，但產權保障不如全坪數建物。若您重視空間實用性與停車便利，且能接受老屋維護責任，此標的值得考慮；若傾向貸款成數高、新式管理的物業，則建議尋求其他選擇。

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