幸福買賣  大寮買屋 / 大寮買房 - 大寮中山學府景觀三房平車幸福買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~735 萬~~728 萬 (含車位價)
參考單價：17.84 萬/坪
地址：高雄市大寮區正氣路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.91 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：14.99 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1930 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 728 萬包含車位，坪數達 40 坪以上，參考單價約 17.84 萬元，在大寮區屬合理範圍。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，公設比適中（約 36%），一層兩戶私密性佳，適合家庭居住或投資。 3. 樓層與景觀： 10 樓位於總高 13 樓之中段偏上，通風採光良好，且無爬樓梯之苦。 4. 地段優勢：鄰近中山工商、輔英科大，周邊生活機能完善，近快速道路與捷運橘線，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡已達約 29-30 年，對於銀行貸款年限或未來買方資格可能有影響。 2. 室內坪數：扣除公設與車位後，室內實坪約 22 坪分配給三房，每個房間空間相對緊湊。 3. 設施老舊疑慮：近 30 年樓齡，公共設施與內部管路可能需留意維修狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：鄰近學校區，無論是學生或教職員都有潛在租客來源，租金報酬率潛力佳。 2. 居住品質改善：買入後可透過局部裝修翻新，重新打造現代化居住環境。 3. 交通發展：大寮地區持續開發中，周邊生活機能提升有助於保值。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老屋在未來二手市場流通性可能不如新成屋，銀行核貸條件亦趨嚴謹。 2. 潛在維修成本：老社區若管委會修繕基金不足，住戶可能需分擔較高的公共區域大修費用。 3. 房價漲幅：大寮屬衛星城市，房價成長幅度可能不如市區核心地區明顯。