二期透天別墅
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大里正二期｜登陽建設震後臨路透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.86 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
永大街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：59.24 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：18.7 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於大里區核心地段（正二期），生活機能成熟；鄰近永隆國小與爽文國中，學區價值高；登陽建設品牌信譽佳，震後重建房屋結構穩定性受肯定；前門有 12 米寬道路及 T 字轉角空間，交通動線與停車便利；格局靈活性高，可隔為正四房且採光良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达 25 年，需檢視管線與結構老舊風險；總價 2480 萬對預算有限者門檻較高；現況標示為 3+1 房，若想達正四房可能需要微調格局或裝修；庭院式車位可能不如地下室車位便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 支持店面註冊，可實現店住合一，創造額外租金收益；社區環境穩定，長期持有價值高；屋況被描述為極佳，若以合理價格購入，後續增值潛力可期；適合多世代家庭居住，空間使用彈性大。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋維修成本隨時間增加，潛在隱形費用需預留預算；銀行對屋齡較長房屋之貸款成數可能與新案不同；區域房市若遇景氣波動，交易流動性可能受限；需確認實際產權範圍是否與介紹相符。 |
2. 物件評論
購買建議：值得重點考慮，特別適合重視學區與居家品質的家庭。
此物件位於大里區的優質地段，擁有極高的學區價值（爽文國中、永隆國小），且由口碑良好的登陽建設打造，屋況維護狀態據稱相當理想。其最大的賣點在於前門寬闊的馬路與 T 字轉角設計，解決了舊式透天的停車難題，並具備店住合一的商業潛力。
然而，買家在決策時需注意「屋齡 25 年」的因素，雖建商名聲佳，但仍建議請專業技師進行結構檢測以確認維護狀況，並預留部分預算作為可能的裝修或更新開銷。若能談得合理價格並確認貸款可行性，這是一處兼具居住舒適度與保值潛力的好房。
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