地中海水花園快樂的  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭【地中海水花園】3房車樂的房仲瑞成

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1348 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：29.21 萬/坪
地址：桃園市龍潭區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：地中海水花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.15 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：17.85 坪
土地面積：6.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-101
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2273 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍星國小龍潭國中龍潭高中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭公有菜市場全聯寶雅
附近交通：龍潭交流道中正路新竹桃園中壢客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 1348 萬，單價約 30 萬/坪，在龍潭區屬於首購友善的門檻。 2. 格局實用：44 坪大戶含車位，三房二廳二衛設計，空間規劃適合小家庭或三代同住。 3. 交通便捷：鄰近龍潭交流道僅需 3-5 分鐘通勤，生活機能成熟（菜場、全聯步行圈）。 4. 社區口碑：指名度高且住戶單純，對有小孩的家庭較安心。
劣勢	1. 屋齡稍老：屋達 20 年，需留意管線老化或公共設施維護狀況。 2. 樓層因素：位於 3 樓，對於怕吵或隱私需求高的買家來說可能不夠理想。 3. 管理費支出：每月約 2273 元，考慮屋齡與坪數比例，屬於中等偏高負擔。
機會	1. 學區優勢：鄰近龍星國小、國中及高中，對於需接送子女的家庭是重大加分。 2. 翻新潛力：20 年老屋若價格有談判空間，可透過裝修重塑風格，符合個人需求。 3. 自住屬性：生活機能成熟，適合長期居住而非短期投機，穩定性高。
威脅	1. 貸款年限：銀行對老屋的貸款審核可能較嚴格，需確認貸款成數與年限是否配合財務規劃。 2. resale 價值：隨著屋齡增加（邁向 30 年），未來轉手難度可能會逐漸提升。 3. 區域競爭：龍潭新案多，老社區若無重大更新計畫，升值空間可能不如新建物。

物件評論建議

此物件對於**「預算有限但追求生活品質、且子女就學需求明確的首購或剛置產家庭」**而言，具備購買價值。

主要理由如下：

性價比高：在龍潭區能同時擁有電梯、車位、四房坪數與近郊交通優勢，價格控制得宜，符合自住成本效益。
機能成熟：鄰近交流道及學校的設計，能有效解決通勤焦慮與育兒接送問題，生活步調穩定。
風險可控：雖然屋齡 20 年屬中老房屋，但若能確認社區有良好維護紀錄，且銀行貸款條件可接受，則為值得入手的居家用房。

建議買家在下標前，務必親自實地查看樓層採光、通風狀況，並與貸款專員確認借款年限限制，以確保財務安全。

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