壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮農地買賣本華哥~雲山水絕美水岸湖光山色湖畔景觀農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6480 萬
參考單價：58.56 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉豐坪路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲山水
格局： 5+2房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：110.661 坪 (不含車位面積)
土地面積：933.234 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕景地段：位於知名景點「雲山水」核心區域，擁有湖畔與山巒雙重視野，景觀資源極為稀有。 2. 格局寬敞：總坪數達 110 多坪，配置 5 房、3 廳，挑高客廳設計空間感極佳，適合大家庭居住或多元規劃。 3. 屋況新穎：屋齡僅 12 年，相較同區域農舍較新，外觀與內部設施維護狀況應尚可。 4. 自然環境：前庭後院綠意盎然，生活品質優越，具高度休閒屬性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：參考單價高達每坪近 59 萬元，總價約 6,480 萬元，屬於高端豪宅規格，預算門檻高。 2. 使用限制：土地用途為「農舍」，依台灣相關法規，買受人需符合農民資格或特定身分方可辦理產權登記與使用，並非一般住宅。 3. 維護成本：大坪數建築與庭院需要較高的時間與金錢成本進行打理。 4. 地理位置：位於壽豐鄉郊區，距離都會區生活圈較遠，日常採買或通勤便利性不如市區。
機會 (Opportunities)	1. 旅遊商機：若法規允許且符合經營規範，優越的景觀與格局具備發展民宿或接待功能的高獲利潛力。 2. 置產保值：絕美水岸景緻屬稀缺資源，在長期趨勢下具有抗通膨的資產價值。 3. 退隱需求：符合都市人向往山林、退休養生或週末度假的置業趨勢，受眾層穩定。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農地與農舍相關使用限制可能隨政策調整而趨嚴，例如轉讓條件或經營民宿規範變動。 2. 自然災害：花蓮屬地震帶，且臨水區域需留意土石流或颱風期間的淹水風險。 3. 流動性低：高总价與特殊產權性質導致變現困難，出售週期可能較一般住宅為長。

物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購屋資格與置業目的。若您符合農舍購買資格（如農民身分、土地所有權人等），且預算充足追求極致的自然景觀生活，這是一棟具備收藏價值的絕版好宅。其核心價值在於不可複製的湖山景觀與大坪數空間規劃。

然而，若您僅是一般無特定身分限制的購屋者，此物件可能涉及無法登記產權或無法合法自住的風險。此外，高單價與較低的市場流動性也是必須考量的因素。建議在簽署合約前，務必諮詢專業地政士確認身分合規性，並評估長期持有成本後再行決策。若您尋求的是「度假別墅」而非「自住住宅」，此標的則值得優先關注。

問與答

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花蓮農地買賣

廖本華(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0928-307201

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花蓮吉安中山店加盟店

經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司

證號: (100)花縣字第121號

我叫廖本華，手機電話0928307201，從業房仲操過10年，民國97年通過考試院不動產經紀人考試及格，民國100年取得不動產經紀人證照，超過10年的房屋營造經驗。

您好！我是永慶房仲-廖本華，非常榮幸能在這裡向您介紹自己。我擁有超過10年的房地產經驗，自民國97年通過考試院不動產經紀人考試以來，始終秉持誠實、負責、專業及謹慎的態度，服務每一位客戶。於民國100年取得不動產經紀人證照後，我專注於房屋營造及交易，並在過程中累積了豐富的實戰經驗。

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