美術館電梯大樓  西區買屋 / 西區買房 - 美術館漂亮震後大2房+機上休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：44.4 萬/坪
地址：台中市西區大忠南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲門登峰
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.483 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立大勇國小、市立崇倫國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：SOGO/全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於西區美術館商圈，鄰近南屯捷運站步行約 950 公尺，生活機能完善（SOGO、全聯、便利商店林立）。 2. 居住環境：社區內面向中庭安靜無虞，樓下即是光明公園，適合親善及休憩。 3. 車位便利性：總價包含一個休旅車位空間，對於市區購屋者而言，車位是重要資產。 4. 管理維護：具 24 小時物業管理及圍籬安全，社區住戶單純，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋坪數：建坪約 31.5 坪（含車位），扣除車位後主附面積較小，適合兩人或小家庭，若需長期三代同住空間可能稍顯緊湊。 2. 屋齡因素：屋齡約 18 年，屬於老屋範疇，後續需注意管線老化、外牆維護等潛在問題。 3. 車位型態：為機械式車位，雖然標榜可停休旅，但需考量日常上下車的便利性與空間限制。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：房仲文字暗示價格有討論空間，對於講求 CP 值的買方而言可能有談價的餘地。 2. 持有成本：社區管理維護良好，若能持續維持現況，將有助於未來出租或轉售時的競爭力。 3. 區域發展：美術館及西區持續進行都市更新，長期來看具備保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：屋齡漸增，未來可能面臨大修工程分攤費用增加的情形，需詳閱管理規約。 2. 機動式車位流動性：機械式車位在未來的二手市場流動性通常不如平面車位，可能影響整體轉手彈性。 3. 市場波動：房價與利率走勢不明朗，需評估自身財務負荷能力以應對未來變動。