台南買房  北區買屋 / 北區買房 - 北區佰坪大空間!全新整修美透天永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：28.07 萬/坪
地址：台南市北區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.55 坪
土地面積：41.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大港國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於北區大興街，鄰近好市多與精華商圈，生活機能完善。居住格局合理：3 房 2 廳 4 衛的設計，非常適合大家庭或多代同堂需求，隱私性佳。停車獨立：擁有獨立車庫，對於透天厝而言是重要加分項目。整修完成：標示全新整修且衛浴開窗通風良好，入住前無需額外投入裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：45 年屋齡屬於舊宅，雖經整修，但基礎管線或結構可能仍有老化的隱憂。坪數疑慮：標註總坪數 70.55 坪，但文字說明提及加建空間達 100 坪，兩者差距過大，需確認是否有違建風險。單價較高：參考單價約 28 萬/坪，對於近半世紀的房產而言，價格偏高，需斟酌市場行情。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於交通要道及商圈核心，隨著都市更新或周邊發展，資產價值具備上升空間。生活便利：鄰近公園、市場與學校（大港國小），日常通勤及親子活動動線便捷。節省裝潢：因已整新，買家可省去繁瑣的裝潢時間與預算，能更快搬入使用。
威脅 (Threats)	法律風險：關於「加建空間」若涉及違章建築問題，可能面臨政府查扣或拆除風險。貸款年限：45 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，增加資金籌措難度。維修隱憂：舊宅在購屋後可能需要面對管線更換或結構補強等潛在隱藏成本。

2. 物件評論

此物件對於尋求大家庭居住空間且重視地點便利性的買方而言，具有一定的吸引力。其最大的賣點在於「北區核心地段」加上「4 衛浴」的稀缺格局，非常適合多口之家或三代同堂需求，且已整修完成可節省時間成本。然而，由於屋齡達 45 年，購屋前務必請專業土木技師進行結構安全鑑定，並針對「加建空間」的法規問題向地政單位或屋主確認是否合法，以避免後續產生違建拆除或無法貸足款的風險。若價格合理且無法律糾紛，此物件值得列為優先看房對象，但建議謹慎評估其持有成本與貸款條件。