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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~650 萬~~588 萬
參考單價：28.27 萬/坪
地址：桃園市中壢區大勇四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：才佳人華廈公寓
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中原國小中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中原夜市
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，適合預算有限的首購族；位於中原商圈核心，生活機能極佳（夜市、市場、學校周邊）；屋內電線與衛浴已更新，裝潢新穎可省裝修成本；無管理費支出，持房成本較低；產權清楚。
劣勢	屋齡達 44 年，可能影響銀行貸款成數或年限；位於頂樓（5F/5F），夏天室溫較高且爬樓不便（無電梯）；無專屬車位，停車需自行尋找；衛浴與廚房為共用設施僅有一處。
機會	周邊有中原大學與國小學區資源，適合自住或考慮未來子女就讀需求；鄰近公園與商圈，租金潛力穩定；屋主已完成頂樓防水工程，降低漏水隱憂。
威脅	老舊公寓未來可能面臨社區修繕基金爭議；隨著建築年久，外牆或公共管線維護成本可能增加；無電梯的高齡住宅在二手市場流動性較弱，轉手難度隨屋齡增加。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但希望居住在中原核心區的買方而言，具備相當的吸引力。主要推薦理由是單價與總價相對低廉，且近期已完成整修與防水處理，能縮短入駐時間並省去初期裝潢大筆支出。然而，您必須注意其屋齡較長（44 年），這可能會影響銀行貸款評估成數；同時，頂樓無電梯的格局對長期居住或未來轉手會構成一定限制。建議若您屬於首購族、重視學區便利性或短期自住，此物件值得安排看屋並進行詳細的水電與結構檢查；若作為長期投資或多代同住需求，則需慎重考慮老舊公寓的後續維護與無電梯問題。

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