大心不動産築澤臻美全  斗六買屋 / 斗六買房 - 大心精選-築澤臻美全新別墅雲林好房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：28.6 萬/坪
地址：雲林縣斗六市石榴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築澤臻美
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：48.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.98 坪
附屬建物面積：2.55 坪
土地面積：25.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：石榴國中、石榴國小
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅一年新成屋，建築結構新穎，後續維修保養壓力較低。 2. 格局實用：三樓整棟擁有四間套房與五個衛浴，隱私性高，適合多代同住或需求獨立空間的家庭。 3. 交通便利：緊鄰國道三號斗六交流道（1 分鐘），快速連接主要城市；距離市區商圈亦僅需 10 分鐘車程。 4. 設備完善：配備品牌櫻花廚具、BWT 德國淨水器及電子鎖，提升居住品質與安全性。 5. 環境單純：位於純住宅區，前巷寬 7 米靜巷，適合安靜居家生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價考量：雲林斗六地區每坪約 28.6 萬之價格，相較於該區一般公寓略高，需評估預算分配。 2. 維護成本：別墅形式通常涉及较多空間維護工作（如三樓結構、庭院打理），時間與金錢成本較公寓為高。 3. 停車資訊：車位未計入總坪數，雖有獨立車庫，但需注意車輛進出動線是否便利。
機會 (Opportunities)	1. 居住規劃彈性：多房設計極適合作為家族共有房產，或將部分空間用作居家辦公、出租給附近學生（鄰近石榴國小及國中）。 2. 區域發展潛力：若斗六市周邊建設持續進行，此類低密度透天別墅未來可能成為市場上的搶手標的。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：相较于一般電梯大樓，縣市的透天別墅在轉手時潛在買家族群較窄，售屋週期可能較長。 2. 區域房價波動：雲林地區房價受整體經濟與人口遷移影響較大，升值空間可能不如直轄市顯著。