頭家國小漢神百貨  潭子買屋 / 潭子買房 - DECO+家米蘭區 2房平車 |豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：43.53 萬/坪
地址：台中市潭子區頭張路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.7 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：17.3 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頭家國小
鄰近公園：和平公園
生活機能：頭張早市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 8 年，屬於次新大樓，居住品質較佳且維修負擔小；總價包含平面式車位，省下購置車位成本；位於頭家國小雙語學區，具備教育資源優勢；鄰近漢神百貨與頭張早市，日常生活採買與休閒機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	2 房格局僅配置 1 間衛浴，對於家庭人口較多者可能需輪流使用，隱私性稍受影響；單價約 43.53 萬/坪在潭子區屬於中高價位段，投資報酬率可能不如低單價區域；總坪數雖達 34 坪（含車位），但實際室內使用坪數會因此縮減。
機會 (Opportunities)	鄰近漢神商圈發展成熟，未來若周邊交通或公共建設有所改善，房價具備穩健保值空間；學區效應穩定，適合自住需求，轉手時對於重視小孩就學的家長群具有吸引力；屋況標榜九成新，買方無需額外花費裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	整體房市景氣波動可能影響房價上漲幅度或流動性；潭子區交通在尖峰時段容易壅塞，通勤品質需實際體驗確認；周邊未來若有新案大量供應上市，可能對該區域舊大樓的轉手價格造成壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：視自住需求與家庭結構而定，以自住優先考量較為適合。

此物件位於潭子頭張路，最大賣點在於「學區優勢」與「生活機能便利」，加上屋況新、含車位且可立即入住，非常適合有小孩就學需求或工作忙碌不願投入裝修的家庭。然而，考慮到 2 房僅 1 衛的設計限制以及單價在當地略高的情況，若您期望此物件能帶來顯著的投資增值，建議需再評估市場流通性與未來供屋量。若以自住為主要目的，這是一處平衡了便利度與居住環境的選項，值得安排實地賞屋進一步確認視野與噪音狀況後再做決定。