近慈濟中小學 , 花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮海景房慈濟中小學邊間雙車庫別墅14B141

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：22.88 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市介仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：86.527 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.527 坪
土地面積：54.815 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：私立慈大附中附設國中
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與空間規劃：位於花蓮市區的別墅總坪數達 86 坪以上，單價約 22.88 萬/坪，對於別墅類型而言具備競爭力的價格。房況格局優越：擁有 5 房 2 廳 4 衛的寬敞配置，極適合多代同堂或人口較多的家庭需求。機能位置便利：鄰近慈濟中小學、市八市場及花蓮火車站，生活採買、子女就學與交通通勤極為方便。停車優勢：標示為雙車庫別墅，提供兩台車的停車空間，增加生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊、外牆滲水或需整體翻新等隱患，需預留裝修預算。垂直交通挑戰：樓層標示為整棟 4 樓，若未裝設電梯，高樓層對於長輩往返或搬運重物較為不便。坪數計算方式：總坪數不包含車位，購屋者需注意車位是否有獨立權狀及相關管理維護費用。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：鄰近學校與火車站的地理位置，對教職員工、學生族群或通勤人士具潛在的出租吸引力。居住價值提升：透過適度的室內裝修與更新，可提升住屋舒適度並增加未來轉手的市場價值。環境特色賣點：若房屋周邊確實擁有特殊景觀（如特色林木），在二手市場上能形成獨特的識別度。
威脅 (Threats)	結構安全風險：花蓮屬地震頻發區，31 年房齡的建築在地震安全性與耐震係數上需特別檢視。廣告與實際落差：標題提及「海景」但地址位在市街區內，購屋前須實地確認是否有明確視野，避免行銷誤導。流動性限制：老舊別墅或特殊格局物件的潛在買盤群較窄，未來轉手速度可能不如新成屋。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「大型家庭自住」或「特定地段投資出租」的購屋者而言，具有相當高的入手價值；但對於追求居住新鮮感或對電梯有高度依賴的買家，則建議審慎評估。

主要理由： 首先，在花蓮市區能以 1980 萬總價取得近 4 層樓、86 坪且帶雙車庫的住宅產品，價格門檻相對親民，特別適合需要獨立空間的多代家庭。其次，其周邊生活機能成熟，就學與交通優勢明顯，長期持有利於出租或保值。然而，31 年的屋齡是最大的隱憂，建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋結構檢查（尤其是耐震與水電管線），並確認 4 樓無電梯對居住動線的影響。若能接受舊有條件並願意投入適當維護資金，這是一筆值得考慮的自住投資。