南區大成國中精美3
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
668 萬 - 參考單價：26.97 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
西門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.223 坪
- 附屬建物面積：2.148 坪
- 共同使用：4.399 坪
- 土地面積：7.397 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但須釐清貸款條件與居住動線。
此物件對於「預算有限」但「需要大空間」的購屋者來說是一個高性價比的選擇。其核心優勢在於市中心地段、完善的學區資源（大成國中）以及獨特的附贈六樓使用權，這讓 668 萬的總價顯得相當具競爭力。
然而，您必須慎重評估兩個關鍵問題：第一，由於屋齡已達 41 年，銀行貸款年限可能會受限，請務必先向金融機構諮詢貸款條件，確認頭期款與月繳壓力是否在承受範圍內；第二，5 樓無電梯的公寓對於有老人、幼兒的家庭或未來長者照護需求來說，生活便利性較低。若您能接受爬樓梯的體力挑戰，且主要目的是為了自住或學區，這是一筆值得投入的標的；若追求保值性與便利性，則需再斟酌。
問與答
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莊淯翔(仲介，收取服務費)
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