安平店住三車位  安平買屋 / 安平買房 - 台南安南買屋安平大空間樓中樓金店住三平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：15.21 萬/坪
地址：台南市安平區平通路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：98.518 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.387 坪
附屬建物面積：10.218 坪
共同使用：37.913 坪
土地面積：14.463 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓店
車位：坡道平面式
車位描述： B1-2.3.5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安平國小.安平國中
鄰近公園：平通公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能：位於安平五期核心，鄰近安平國小及市場，生活便利。停車資源：總價包含三個平面車位，解決市區停車痛點，屬稀有條件。空間規劃：室內面積超過 50 坪，格局為樓中樓設計，擁有四衛浴與三房，適合大家庭或家族同住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 31 年，需考量後續修繕、維護成本及社區環境老化風險。產權類型：標註為樓店住合一（金店住），可能涉及稅負差異或居住純度考量。空間動線：獨立出入設計雖彈性高，但也需注意公共區域與私人領域的界線管理。
機會 (Opportunities)	資產增值：坐擁五期核心地段，隨著周邊持續開發，具備長期的保值與增值潛力。適用客群廣：大坪數與多車位條件極適合多代同堂家庭，或需要居家辦公的彈性空間使用者。資金規劃：總價合理區間內，若銀行核貸順利，可作為置產的首選之一。
威脅 (Threats)	貸款風險：老屋建物可能影響銀行鑑價與貸款成數，需提前確認融資條件。流動性挑戰：特殊用途與樓層規劃可能縮小未來買受族群，轉手速度或不如標準住宅快。維護成本：高總價與大坪數意味著較高的管理費與公共設施維修分攤金額。

2. 物件評論

針對這筆編號 1351203 的台南安平物件，整體評價為「條件式推薦」。此物件最突出的優勢在於稀有性，包含三車位的高樓中樓設計以及核心的地理位置，對於重視停车便利性與空間寬敞度的家庭來說，具有極高的吸引力。然而，買房者需特別注意屋齡已達 31 年，這可能會在銀行貸款審核上帶來挑戰，且「店住合一」的產權性質建議您進一步確認稅賦負擔與鄰居使用狀況。若您預算充足、願意投入一定資金進行裝修，並能順利取得購屋貸款，這是一個兼具自住品質與長遠投資價值的選擇；反之，若對老屋維護或貸款額度有所顧慮，則建議謹慎評估後再行決定。