鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-和瑞微美稀有庭院2+1房車@同心圓上恩

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：40.97 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和瑞微美
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.48 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：10.28 坪
其他面積：8.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2359 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：豆豆龍公園
生活機能：三沅市場
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格調整具吸引力，原價 1788 萬現降為 1698 萬。一樓搭配庭院屬該社區稀缺戶型，增加使用坪數與生活情趣。鄰近福德捷運站、鳳鳴火車站及大湳交流道，交通便捷度高。周邊生活機能完善，包含鳳鳴國小、國中及三沅市場，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	位於一樓，需考量採光、隱私性及通風問題，且可能有潮濕或蟲鼠困擾。基本資料顯示「2 房」，但說明提及「2+1 房」，室內空間配置與坪數資訊存在落差，須實地確認。停車位雖為坡道平面式，但標註總坪數未包含車位，需釐清車位是否含於房價或另有費用。
機會 (Opportunities)	鶯桃路商圈持續發展，長期來看具增值潛力。庭院空間可依據個人喜好進行綠化或改裝，提升居住質感。鄰近學校資源豐富，若未來有出租需求，學生租屋市場穩定。
威脅 (Threats)	一樓住宅在治安防護上通常較高樓層需更多措施，可能影響安全感。房地產景氣波動可能影響短期資產流動性。街道車流量大可能產生噪音干擾，尤其若未做好隔音設施。

物件評論

此物件針對特定購屋族群具有较高的價值，特別是對一樓庭院生活有強烈需求的家庭或需要長輩就近照顧的買家。價格部分從原價調降，顯示出一定的議價空間與屋主急售意願，單價落在鶯歌區域內屬合理水準。交通動線與學校資源極為完善，能滿足通勤及子女教養需求。

建議購買的理由主要在於「稀缺性庭院」加上「價格優勢」，在同級距社區中較難找到同等條件。然而，一樓住宅的私密性與採光問題必須親身體驗才能判斷是否可接受。綜合評估，若您不介意樓層因素且能確認車位細節及房型實際配置，此物件值得列入購買清單並安排實地看房。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

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