北港、庭園、車庫、大  北港買屋 / 北港買房 - 雲林透天買賣-北港船頭埔透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：37.52 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮船埔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：63.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.78 坪
附屬建物面積：7.65 坪
土地面積：101.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國中、巨人高中
生活機能：北港大菜市
面臨路寬：8.4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優越：擁有 5 房 2 廳 5 衛，每層樓約 16 坪的空間分配，且衛浴比例充足（一房一衛），非常適合大家庭或跨代同堂居住。 2. 機能便利：鄰近北港大菜市與學校，日常生活採買與子女教育資源唾手可得。 3. 空間彈性：具備庭院式車位及前庭花園，可滿足家庭聚會、園藝種植或停車需求，使用靈活性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高：4 樓透天若未設電梯，對長者或小孩的日常動線可能不便，且爬樓梯會增加生活負擔。 2. 坪數價格：單價約 37.52 萬/坪在雲林非市區地帶屬中高價位，需考量未來轉手的溢價空間是否足以支撐此單價。 3. 維護成本：整棟透天管理與清潔難度較高，4 樓結構的長期修繕與保養費用需列入預備。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求區：鄰近建國國中與巨人高中，若家庭有學齡子女或未來考慮出租給學生/陪讀家長，具備潛在的租金穩定性。 2. 生活風格打造：房屋描述提及可自由打造小天地，若購入時為舊裝潢，可依個人喜好重新規劃，提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：雲林縣北港鎮屬傳統城區，房產增值潛能與交易流動性通常不如大都會區，轉手週期可能較長。 2. 環境干擾：北港鎮因寺廟觀光性質，部分區域可能在節慶期間有人潮擁擠或噪音影響，需確認具體位置是否受此干擾。 3. 客群限制：5 房大廳格局較為特殊，未來若轉手，買家可能更偏好小坪數透天，可能縮減潛在購屋者範圍。

物件評論

購買建議：針對家庭需求為優先考量者，值得購買；純投資目的則需謹慎。

此物件總價落在 2380 萬預算內，能提供北港鎮區相當寬敞的居住空間與完善的衛浴配置，對於需要容納多位長輩或子女的大型家庭來說，是非常實用的自住選擇。其鄰近菜市場與學校的生活機能成熟，能減少日常生活的奔波感。

然而，購屋前建議特別注意 4 樓爬樓梯的體力負擔問題，確認是否有加裝電梯的條件或意願。此外，由於位於傳統城鎮區，投資增值屬性有限，若您計劃短期內轉手，可能需承受較長的時間成本。綜合而言，若您以長期自住、改善家人居住品質為主要目的，這是一筆物超所值的交易；若期望房價快速上漲獲利，則建議再多加比較其他區域物件。