合法集貨包裝場  北港買屋 / 北港買房 - 北港合法登記集貨包裝場，設有冷凍保存與低溫倉儲設備

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬
參考單價：17.29 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮府番地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：178.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：178.59 坪
土地面積：526.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：5 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 其它
車位：平面式車位
車位描述：租

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 現金流強勁：每月租金約 14.5 萬元，加上綠能收益年產值 65 萬元，預計年化收益率可達 7% 以上。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，基礎設施如消防、水電與水井皆完善，初期維護成本較低。 3. 多元用途：具備冷凍設備與合法登記，適合集貨包裝、冷鏈物流或倉儲貿易，彈性高。 4. 長期收益保障：擁有 20 年綠能光電合約，提供除租金外的第二重被動收入。
劣勢	1. 流動性較低：屬於產業性質的非住宅資產，潛在買家族群較窄，轉手速度可能不如住宅。 2. 地理位置限制：位於雲林北港非核心商業區，區域房價增值空間可能有限。 3. 維護成本高企：多座冷凍冷藏庫運作需高耗電與專業保養，若承租方退租，自用成本高昂。 4. 租金依賴性：收益高度依賴現有租約，若承租人搬遷或解約，將面臨較長空屋期。
機會	1. 產業趨勢：隨著食品生技與電商發展，農產品冷鏈物流需求持續增長，長期出租穩定性高。 2. 綠能趨勢：企業對綠色能源重視度提升，現有光電合約具備永續價值與資產加成效應。 3. 自用潛力：若未來市場環境允許，可考慮改為貿易公司倉儲或自營包裝廠，降低對租客的依賴。
威脅	1. 政策風險：農地或工廠用地法規可能隨地方政策調整，影響使用權限。 2. 設備折舊：冷庫與發電設施雖為現成設備，但隨時間老朽仍須投入高額更換成本。 3. 市場波動：若農業或物流產業景氣下探，承租方支付能力將受影響，可能引發租金拖欠風險。