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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：24.37 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名翔福園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.15 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：16.8 坪
土地面積：8.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-9
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：250 元/月
鄰近學校：平興國小、平興國中、復旦中學
鄰近公園：宋屋公園
生活機能：愛心聯盟
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (編號：1351044)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：鄰近平興國小、復旦中學，具備良好的教育配套。空間規劃實用：三房兩廳兩衛設計，總坪數約 40.96 坪，含車位後單價具競爭力。持房成本低：每月管理費僅 250 元，長期居住經濟壓力小。停車便利：房屋總坪數已包含平面/地下一樓車位，免去額外購置停車空間的費用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 32 年，可能面臨設施老舊或需要更新管線設備。低樓層潛在影響：位於 2 樓/6 樓，可能存在隱私、採光或噪音干擾風險。需二次裝修：說明提及「原始屋沒裝璜」，購屋者需額外編列整修預算。車位類型考量：資料顯示為平面式，但特色說明提及 B1，需確認地下室濕度或存取便利性。
機會 (Opportunities)	個性化裝潢空間：未裝璜狀態讓買家可依喜好重新規劃格局與動線。區域發展潛力：位於平鎮與中壢交界處，生活機能成熟，鄰近商圈如復旦商圈。投資保值性：知名學區住宅通常在市場波動時展現較強的抗跌屬性。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對高齡房屋的貸款成數與年限可能較嚴格，需評估融資能力。轉手流動性：隨著屋齡增加，未來出售時的買家接受度可能受限於房屋新舊度。隱藏維修風險：老房子恐有滲水、管線老化的隱憂，購前建議進行專業房屋鑑價。

2. 物件評論

總結：值得考慮的學區置產首選（需配合裝修預算）

此物件對於尋求復旦中學學區資源的家庭來說，具備很高的實用性與性價比。主要理由在於總價控制在 998 萬以內卻擁有三房兩廳的大格局，且包含車位，單價在該區域具吸引力。低管理費也代表持有成本低。

然而，買房者需注意屋齡已達 32 年，這可能影響銀行貸款額度與年限，且房屋原始狀態未裝修，建議預留充足的整修基金。若您預算有限但對學區有需求，並能接受老房子的維護問題，這是一個值得入手的標的；若偏好新成屋或無負擔的房屋狀況，則需慎重評估後續翻修成本。

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