海佃國小電寓  安南買屋 / 安南買房 - 台南市區土地房屋安南森林故鄉漂亮三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：24.95 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.48 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：6.6 坪
其他面積：8.9 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1581 元/月
鄰近學校：海佃國小.海佃國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：台南安南區房屋 (編號 1351023)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1098 萬，參考單價約 25 萬/坪，在台南市區屬於合理區間，且包含車位。 2. 實用格局佳：3 房 2 廳 2 衛設計，符合一般家庭需求，一層兩戶私密性較高。 3. 居住成本低：管理費僅 1,581 元/月，長期持有負擔輕。 4. 省時省力：電線已更新並附家具，買家無需額外投入裝修成本即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：31 年屋齡可能影響銀行房貸成數或貸款年限，未來轉手評估較嚴格。 2. 區域屬性：位於安南區郡安路，相對於北區或中西區核心地帶，生活機能與資源密度稍弱。 3. 公共設施限制：老舊電梯大樓未來可能需面對管線更新或外牆修繕等潛在大筆支出。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：未來連接北外環道後，往返市中心或工業區的時間將縮短，利於通勤。 2. 學校資源穩定：鄰近海佃國小與國中，對有學齡兒童的家庭提供基本就學需求。 3. 即住優勢：附家具且電線更新，適合急需入住或不想耗時裝修的族群。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高屋齡建物在房地產循環中可能轉手較慢，受景氣影響較大。 2. 區域供給量：安南區新案與重劃區較多，老舊大樓需面對新成屋的競爭壓力。 3. 維護隱憂：樓齡增長後，管線老化或防水問題可能逐漸顯現，需留意建物狀況。