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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2450 萬
- 參考單價：49.98 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
明德街
地圖
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- 總坪數：49.023 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.639 坪
- 附屬建物面積：5.384 坪
- 土地面積：52.148 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於湖口市區核心地段，周邊學校、市場等生活機能完善。目前租賃收益穩定，月收租金與地租總和約八萬五千元，投資報酬率優於一般定存。透天建物格局靈活，可兼顧自住或商業經營用途。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 26 年，購屋後可能面臨老舊建築的維修與更新成本。參考單價近五十萬/坪對於該區同類型物件而言偏高，對預算有一定要求。銀行貸款年限及成數可能會受屋齡影響。 |
| 機會 | 業權說明提及可增建三、四樓，若核准，將大幅提升使用坪效與潛在租金收益。湖口鄉位處新竹科技廊帶周邊，長期區域發展潛力佳，具資產增值空間。 |
| 威脅 | 現有租約至明年七月屆滿，未來招商存在不確定性且可能產生空窗期。後方國有地面積的租賃關係需確認期限與續約穩定性。老舊建築若未妥善維護，結構安全將隨時間降低。 |
2. 物件評論
這是一筆值得具備投資眼光或創業規劃者的買房者考慮的標的。主要理由在於其租金收益報酬率相當具吸引力，月入接近九萬元對總價二千四百五十萬的資產而言，年化回報率超過百分之四，對於現金流需求或長期投資配置來說是一項穩健選項。此外，物件具備增建空間與透天設計的靈活性，能滿足不同階段的使用需求。
然而，在決定購買前，建議買家需特別確認兩點：一是屋內結構及增建許可的可行性，以免後續成本超出預期；二是確認現行租約結束後是否仍能維持穩定招租。若能通過實地勘查確認房屋狀況並規劃好財務，此物件將是一項兼具居住與資產增值潛力的好選擇。
問與答
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