新豐買屋 / 新豐買房 - 竹北首購買屋新豐金龍大第溫馨三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.92 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉崁頭199- 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.276 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.332 坪
附屬建物面積：2.075 坪
共同使用：1.869 坪
土地面積：9.46 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價五百九十八萬元，單價約二十一點九二萬，對首購族或預算有限者相當友善。 2. 居住便利性高：一樓設計免爬樓梯，對於長輩居住、抱小孩上下的育兒家庭非常便利。 3. 格局與安全：三房兩廳兩衛，空間規劃方正且獨立，電線已全部更新，居住安全性提升。 4. 採光通風佳：一樓若無遮擋物，通常擁有良好的自然採光與空氣流通。
劣勢 (Weaknesses)	1. 隱私與安全疑慮：公寓一樓相較於高樓層，較易受外界窺探或噪音干擾，需自行評估門窗防護。 2. 屋齡與管理機能：型態為公寓而非電梯大樓，通常缺乏社區保全、公共空間維護及管理費用，未來維護可能靠自力。 3. 車位問題：總坪數不包含車位，且一樓停車可能需面對鄰避或安全考量。 4. 潮濕與蟲鼠：一樓住宅在雨季可能面臨較明顯的潮濕或昆蟲進入風險。
機會 (Opportunities)	1. 生活溢價效應：雖位於新豐鄉，但屬竹北生活圈範圍，若周邊公共建設持續完善，房價有穩固潛力。 2. 投資與自用彈性：三房兩衛的格局在租屋市場具競爭力，適合自置後作為出租投資用途。 3. 改造空間：已進行翻修且電線更新，購屋者可依據個人喜好進行二次調整，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在市場流通性通常較新成屋或電梯大樓低，未來轉手時買家族群可能受限。 2. 資產折舊：隨屋齡增加，建築物本身價值會自然折舊，且維修成本隨時間逐漸提高。 3. 區域發展停滯：若竹北人口成長放緩，鄰近新豐鄉的房價漲幅可能不如預期。