都更價值蘇懂  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止康郡 4房2廳2衛1陽台崗石外觀制震宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：71.62 萬/坪
地址：新北市汐止區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康郡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.893 坪
樓別/樓高： 2樓 / 20樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3896 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：秀峰國小
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：秀豐黃昏市場
附近交通：汐止火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與空間：屋齡僅8年，制震宅設計保障安全；48.7坪規劃為4房2廳，空間利用率極高。社區公設豐富：擁有鋼琴室、廚藝室、頂樓空中花園等優質設施，滿足多元生活需求。生活機能便捷：鄰近秀峰國小、汐止運動公園及秀豐黃昏市場，且距離汐止車站步行約850公尺。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件較弱：僅位於2樓，可能面臨採光不足、隱私性及噪音干擾風險，影響居住舒適度。車位需另計價：總價未包含車位，雖社區有空車位出租，但未來需額外負擔租金成本。單價偏高：每坪約71.6萬的價格在汐止區屬中高價位，需評估預算承受力與市場行情。
機會 (Opportunities)	學區價值：對門即為秀峰國小，對於有子女教養需求的家長极具吸引力，有助於房價保值。省時省力：房屋已進行高檔裝修，購屋後即可直接入住，省去裝潢時間與金錢成本。轉手潛力：純住宅社區且戶數單純（4房住戶），受學區通勤客群青睞，租賃或轉手市場需求穩定。
威脅 (Threats)	流通性風險：低樓層在房地產市場較難脫手，若未來需要換屋，可能影響交易週期。資金門檻：總價接近3,500萬元，高總價加上無車位現況，對家庭資金規劃有一定挑戰。環境變數：受整體房市景氣及升息趨勢影響，購屋貸款利率與市場價格波動仍存在不確定性。