都更價值蘇懂  大安買屋 / 大安買房 - 鑄慕-高樓層3房，預售結構體中，國父紀念館旁、大巨蛋商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6950 萬 (含車位價)
參考單價：182.99 萬/坪
地址：台北市大安區光復南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑄慕
總坪數：37.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.2 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：10.05 坪
其他面積：8.41 坪
土地面積：3.62 坪
樓別/樓高： 22樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：結構體中尚未成立管委會
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：國父紀念館
附近交通：國父紀念館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於大安、信義交界核心區，鄰近國父紀念館與大巨蛋商圈，生活機能極佳。 2. 交通便捷：步行可達捷運國父紀念館站，通勤方便。 3. 產品素質：22 樓高樓層視野開闊，方正格局搭配雙衛浴，居住舒適度高；由知名建商日勝生開發，品質有保障。 4. 學區優勢：鄰近光復國小與仁愛國中，對於重視教育的買家吸引力大。 5. 車位完整：總價已包含平面式車位，省却額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 6950 萬，對購屋者的購屋能力與現金流要求較高。 2. 單價偏高：參考單價約 183 萬/坪，屬於市場高價區，需確認是否符合市場行情。 3. 等待成本：目前為預售結構體中，需等待施工與交屋，期間需承擔資金機會成本。 4. 環境潛在影響：位於光復南路旁，若窗戶朝向未作適當處理，可能受車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告標示「出價談」，顯示屋主或建商有意成交，價格尚有磋商彈性。 2. 商圈增值：大巨蛋商圈持續開發中，隨著周邊設施完善，未來可能有增值空間。 3. 稀缺性：大安核心區高樓層新成屋供應有限，具備收藏與保值屬性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場存在景氣循環，需擔心未來轉手時房價是否波動。 2. 利率風險：升息循環或政策調整可能增加房貸利息負擔。 3. 施工風險：預售屋潛藏延遲交屋、工程延宕或品質落差等不確定性。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需審慎評估財力

此物件屬於大安區核心地段的優質標的，對於尋求資產保值、重視子女學區以及需要高樓層景觀的購屋者來說，是一個具備吸引力的選擇。其最大的亮點在於「日勝生」的品牌加持、「22 樓高層」的視野優勢，以及「大安信義核心區」的不可複製地段價值。

然而，總價近 7000 萬元的門檻不低，且目前為預售狀態，意味著您需承受等待交屋的時間成本與市場波動風險。建議您若決定洽談，可善用廣告中「出價談」的機會，爭取較合理的成交價格，並確認房貸預算是否在安全範圍內。若您的購屋目的是長期持有與居住，此物件相當適合；若是短期投資，則需更仔細評估未來轉手流動性。