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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
358 萬
338 萬 - 參考單價：12.48 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新興國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.084 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.603 坪
- 附屬建物面積：2.302 坪
- 共同使用：2.179 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限且具備改造意願的首購族群。
此物件的主要吸引力在於「低總價」與「高機能地段」。對於剛踏入社會或資金尚不充裕的家庭來說，在南區以三百萬出頭的價格擁有三房是極具吸引力的選擇。特別是如果您願意投入裝修預算來改善居住品質，這間房子的可塑性很高。
然而，您必須慎重考量的是「老屋風險」與「樓層條件」。43 年屋齡意味著管線與建材已進入老化期，且 5 樓頂樓無電梯的條件對未來長期居住（特別是家中若有長輩或小孩時）會是較大負擔。若您的主要目的是自住且身體狀況允許爬樓梯，或是打算作為投資兼出租用途（利用學區優勢），那麼此物件在價格上的性價比是值得買入的；但若您期待即買即住、無須大改裝或有明確的電梯需求，則建議再尋求其他選擇。此外，成交前務必確認總價以哪一筆為準，並仔細檢查房屋是否有嚴重滲水或結構問題。
問與答
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