豐原大道三豐路  豐原買屋 / 豐原買房 - 山水豐緣電梯雙車別墅 |豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：38.08 萬/坪
地址：台中市豐原區三豐路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68 坪
附屬建物面積：5 坪
土地面積：33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：豐原國中葫蘆墩國小
鄰近公園：消防公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間比價性佳：總價 2780 萬擁有 4 層樓別墅及約 73 坪使用面積，每坪單價約 38 萬，對於豐原區而言具有競爭力。 2. 機能完善配置新穎：屋齡僅 5 年，設施維護狀況較佳；配備電梯與孝親房規劃，非常適合多代同堂或需照顧長輩的家庭。 3. 格局優勢明顯：邊間戶設計搭配頂樓 L 型大露台，採光通風優異，且擁有獨立性高的戶外空間。 4. 交通与生活便利：鄰近國道四號、三豐路及火車站，通勤動線便捷；周邊有市場、超商與公園，日常生活機能充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護成本較高：別墅型建築搭配大露台，日常清潔與庭院維護需投入較多時間或金錢。 2. 能耗負擔：4 層樓且坪數較大，空調及水电消耗預期將高於一般公寓。 3. 停車位認定待釐清：雖標題提及雙車別墅，但資料顯示「總坪數未含車位」且車位型別為「其它」，需進一步確認停車格是否具備法定權狀或僅為可使用空間。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有潛力：豐原區屬台中重要發展核心，隨著交通建設完善（如國道四號），區域價值有維持穩健的潜力。 2. 客製化改造空間：因屋齡新且結構完整，買方有較多彈性進行內部裝潢或格局調整，以符合個人喜好。 3. 居住品質提升：4 廳 4 衛的設計能有效緩解多人共居時的爭執問題，適合追求寬敞生活品質的族群。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：總價近三千萬元的別墅產品，相較於一般住宅，潛在買家客群較小，未來轉手時可能需要更長的時間。 2. 區域噪音干擾：鄰近第一市場與主要道路（三豐路），若住戶對噪音敏感，建議實際體驗不同時段環境音況。 3. 房地產市場波動：在高利差或政策調整期間，高總價物件可能面臨估值調整的風險。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

對於重視居住空間、有照顧長輩需求且預算足夠的家庭而言，這是一個值得考慮的標的。

主要理由如下：

機能與舒適度平衡佳：5 年屋齡代表建築設施較新，加上「有電梯」與「4 樓 4 房」的配置，完美解決了別墅爬樓梯不便以及多代同住隱私性不足的問題。
地點優勢明確：位於豐原核心地帶，兼具交通便捷（近國道、鐵道路線）与生活便利性（市場、公園），具備良好的居住保值基礎。
購買前須確認事項：雖然價格看似合理，但建議在簽約前務必請專業人士協助釐清「車位」的產權認定問題（是否為獨立車位還是共用空間），並實際評估露台與街道噪音對您的影響，以確保符合長期居住舒適度。