台南美美房屋近星巴  善化買屋 / 善化買房 - 台南美美房屋南科之心6.雙套房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：37.69 萬/坪
地址：台南市善化區陽明新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：30.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.49 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：14.48 坪
土地面積：8.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，建物狀況新穎，裝修與機電系統通常較無隱憂；採雙套房設計（2 房 2 衛），隱私性高，適合夫妻或重視生活品質的家庭；車位包含在總坪數內，使用方便且具實用價值；鄰近學校、市場與公園，生活機能便利，滿足日常購物與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價約 1,168 萬元，門檻相對較高；總坪數 30.99 坪包含車位，實際室內居住空間約在 24 至 25 坪左右，需仔細評估空間規劃是否足夠；位於 4 樓/8 樓的中低層，景觀與通風可能不如高樓層；每月管理費 2,600 元為固定持房成本。
機會 (Opportunities)	地點位於善化區陽明新村，鄰近南科科學園區，就業人口穩定，具備良好的租賃需求或增值潛力；新成屋區域環境較為整潔，隨著周邊開發成熟，居住氛圍將持續提升。
威脅 (Threats)	房市總體景氣可能波動，影響未來資產價值；距離台南市區（如中西區、安平區）通勤時間成本較高，若於市區工作需考量生活便利性；善化區新案供應量若過多，可能會在短期內影響轉手價格或速度。

2. 物件評論

此物件適合在南科附近工作、追求高隱私品質生活的年輕夫妻或小家庭考慮。其最大賣點在於屋齡極新且為雙套房設計，配合包含車位，能顯著提升居住舒適度與便利性。雖然總價破千萬對首購者略具壓力，且實際室內坪數需斟酌使用需求，但考量其新成屋優勢與近南科的生活機能，若預算允許且能接受通勤距離，這是一個值得入手的優質選擇。建議您可親自走訪 4 樓視野範圍，確認採光與噪音狀況後再作決定。