北區買屋 / 北區買房 - 新竹房地顧問｜竹市格瑞絲套房含平車｜達晟家族

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：49.67 萬/坪
地址：新竹市北區光華二街地圖
社區：格瑞絲
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.067 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.571 坪
附屬建物面積：1.636 坪
共同使用：4.86 坪
土地面積：3.042 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：平面式車位
車位描述：B1-3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國中、三民國小
鄰近公園：大湳雅公園、
生活機能：大全聯湳雅店、巨城、樹林頭觀光夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價不到八百萬元，在北區光華商圈屬於極具競爭力的入門價。 2. 包含車位：市區老屋附帶平面車位已相當稀少，解決停車難題且增加持房價值。 3. 地段優越：鄰近巨城、樹林頭夜市與各大公私立學校，生活機能極度便利，租屋需求穩定。 4. 租金收益：目前已有租約且宣稱年投報率近 3%，適合追求現金流的投資客。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：房齡已達 32 年，可能面臨管委會基金不足、公共設施老舊或維修頻繁的問題。 2. 坪數過小：總坪數約 16 坪且僅為一房格局，居住舒適度受限，對家庭客吸引力較低。 3. 樓層較高：位於 8 樓（共 9 樓），若遇停電或水壓問題可能影響生活品質，且老舊建築高樓層的熱感度通常較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：趁現在低總價切入，可透過租金回收成本，長期持有並等待區域發展。 2. 持房成本低：宣傳指出管理費低廉，有利於壓低每月的固定持有支出，提升淨收益。 3. 自購與自住：對於剛性需求者（如單身、學生族或新婚小家庭），這是進入成熟生活圈的高性價比選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡過老可能影響銀行貸款成數，需確認資金規劃是否充足。 2. 轉手難度：未來若房屋超過 50 年屋齡，市場流通性恐大幅降低，造成轉手困難。 3. 景氣波動：投資報酬率高度依賴租屋市場穩定度，若遇經濟衰退或租金下調，收益將受影響。