嘉義市西區套房  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房產顧問-興嘉國小旁美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：28.89 萬/坪
地址：嘉義市西區福州五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅曼第
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：12.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.27 坪
附屬建物面積：0.67 坪
共同使用：3.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：680 元/月
鄰近學校：興嘉國小、民生國中、嘉義大學新民校區
鄰近公園：興嘉公園
生活機能：永和市場、遠東百貨
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：358 萬的總價在嘉義西區屬於低門檻進入，適合首購族或投資客。 2. 生活機能完善：鄰近興嘉國小、民生國中、嘉義大學，且靠近永和市場、遠東百貨及全聯，日常生活極爲便利。 3. 管理設施佳：有電梯及管理人代收包裹信件，並提供垃圾集中管理，免去等待垃圾車的麻煩。 4. 家具家電附贈：含冷氣、冰箱、洗衣機、熱水器等，省下購置家電的額外開銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：33 年的屋齡在未來可能影響貸款年限或轉手難度。 2. 坪數與房型限制：僅 12.39 坪的套房，居住空間有限，不適合家庭長期居住。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於有開車習慣者需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近多所學校與大學區，學生、教職員或陪讀家庭對套房租金需求持續存在。 2. 交通便利性：鄰近嘉義火車站，未來若有區域開發計畫，易受惠於交通網絡完善。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增加至 40 年以上，銀行融資意願可能降低，影響未來賣出。 2. 維護成本隱憂：老舊社區隨時間推移，公共設施如電梯、水管老化維修費用可能上升。

物件評論

此物件對於「首購族」或「小資投資客」來說，是一處值得評估的標的，但不適合追求舒適度的家庭買家。

主要理由如下：

門檻低且實用：358 萬的總價配合附贈家電，大幅降低置產成本與初期現金流壓力。
租屋市場穩健：坐落於教育區核心（興嘉國小、嘉義大學旁），未來出租或自行居住陪讀都非常合適，租賃需求明確。
管理維護良好：在老舊大樓中擁有電梯及垃圾集中管理是加分項，提升居住舒適度與安全性。

購買建議：若您預算有限且重視生活機能與租賃回報率，此房值得入手；但買前請務必確認房屋結構安全，並諮詢銀行關於 30 年以上屋齡貸款成數與條件的限制。

問與答

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徐貴美(湘琹)(仲介，收取服務費)

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