桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山萬壽路三段@巨蛋旁公寓@裝潢超美超大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.67 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.73 坪
附屬建物面積：2.1 坪
土地面積：5.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山頂國小+幸福國中
鄰近公園：山德公園
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：桃園龜山萬壽路三段物件 (sid: 1350942)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與裝潢：總價七百多萬對於桃園龜山交界的精華地段而言，入場門檻相對親切。屋內已斥資百萬重裝，含全新家具家電，買方無需額外投入裝修費用與時間。生活機能：鄰近后街傳統市場、山德公園及山頂國小等學校，日常生活採購與就學便利。地理位置位於萬壽路三段主幹道，交通網絡發達。空間規劃： 3 房 2 廳格局，室內坪數約 27 坪，對於老式公寓來說空間寬敞，採光與通風狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡已達 42 年，結構可能較舊，未來若需進行水電或公共設施更新，可能需要自籌較多資金。無電梯高樓層：位於 5 層樓高的第 4 樓，且未設電梯，對於長者、行動不便者或搬運大件家具會有相當大的體力負擔。設施限制：僅有 1 間衛浴對於三房家庭使用較緊湊。另外，總價不包含車位，在精華地段停車可能為一大隱憂。
機會 (Opportunities)	交通潛力：鄰近未來捷運棕線巨蛋站（約 700 公尺），若未來通車，交通便利性將大幅提升，有助於房價保值與租金收益。投資屬性：緊鄰桃園巨蛋體育館及火車站，租屋需求強勁，適合首購族、換屋族或作為收租房產。地段價值：位於桃園與新北龜山交界的精華區，屬於低總價獲得大坪數機會，對預算有限但追求位置的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	銀行核貸風險：因屋齡較老，銀行貸款成數或貸款年限可能受到限制，影響資金規劃。二手流動性：缺乏電梯的高樓層老公寓在二手市場上的競爭對手較少，未來轉手速度可能不如新大樓快速。環境干擾：位於主要交通幹道上，雖交通便利但可能伴隨車流噪音與空氣震動問題，需實際感受臨路影響。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 此物件對於特定族群而言是一筆不錯的交易，特別是預算有限的首購族、注重投資報酬率者或對電梯無強烈需求的年輕人。

主要理由如下：

性價比高： 以七百多萬的總價買到近 30 坪的大空間，且裝潢全新可直接入住，省下了一筆龐大的裝修預算與時間成本。
地段優勢明顯： 鄰近捷運棕線規劃區及桃園火車站，生活機能完整，未來交通動能提升有助於保值。
需要注意的風險： 鑑於屋齡達 42 年且無電梯，建議買房者需自行評估銀行貸款條件（老屋貸款限制）以及家庭成員對爬樓梯的接受度。若主要考量為長期居住且家中包含高齡長者或幼童，此空間便利性可能稍顯不足；但若是投資或年輕世代使用，其流通性與成本優勢則較為突出。建議在簽約前務必確認水電管線狀態及頂樓漏水風險（因位於 4 樓接近頂樓），以保障居住品質。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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