歸仁精美3房送車位送  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南安南買屋歸仁文化中心精美3房送車位7區送家電

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：23.85 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍門世家大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.391 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.91 坪
附屬建物面積：2.508 坪
共同使用：9.973 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述： B1-15區1號上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立歸南國小
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：社區市場
面臨路寬： 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 購屋門檻低：總價 868 萬包含車位與家電，對於尋求 3 房的首購族或預算有限的買家而言，單價約 23.85 萬/坪相當具競爭力。 2. 生活機能完善：鄰近歸仁運動公園、市立歸南國小及社區市場，滿足日常休閒與購物需求。 3. 交通優勢明顯：周邊連接快速道路、交流道及高鐵站，適合通勤族或跨縣市往来者。 4. 格局實用：2 廳 2 衛的寬敞設計，加上頂樓（7 樓）的採光與通風條件通常較佳，居住品質可觀。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，可能面臨銀行貸款核貸年限受限或成數降低的問題，且建築結構需留意是否有老化維護需求。 2. 頂樓隱憂：位於 6-7 樓屬於頂層，夏季採光過強可能導致冷氣能耗較高，且需確認屋頂防水與隔熱狀況。 3. 坪效計算：總坪數含車位，實際室內居住空間可能約莫 25-30 餘坪，對追求大坪數的買家而言稍顯緊湊。
機會	1. 區域發展潛力：歸仁區與安南區交界處持續發展，隨交通建設完善與周邊商業配套增加，長期持有可能有價値提升空間。 2. 翻新改造：因裝潢為全新風格，若居住者喜歡舊建築的結構感或特定地段，可考慮保留基礎後微調格局。
威脅	1. 市場流動性風險：老舊房屋在二手市場上的流通速度可能不如新成屋，未來轉手時需考量購屋者的貸款資格限制。 2. 維修成本增加：隨屋齡增長，社區公共設施與管線維護成本可能會逐年上升，影響住戶負擔。