豐濱買屋 / 豐濱買房 - 花蓮買房買地長虹橋～很有建築特色的海景農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬
參考單價：31.09 萬/坪
地址：花蓮縣豐濱鄉大港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10+3房(室) 12衛
總坪數：160.428 坪 (不含車位面積)
主建物面積：160.428 坪
土地面積：394.741 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：花蓮豐濱海景農舍 (編號 1350910)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀獨特：擁有 180 度半圓設計，同時享有太平洋與山景，採光與通風條件極佳。 2. 空間規劃特殊：整棟四層樓含 10 房 12 衛，空間寬敞且適合長期停留或作為民宿使用。 3. 地理位置優越：鄰近石梯坪、長虹橋及北回歸線景點，周邊自然資源豐富，具觀光吸引力。 4. 土地使用性質：位於都內農地，相較於非都市土地，未來變通性可能略高（仍受限於農舍法規）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權限制嚴格：屬於農舍住宅，購屋者需符合農民資格或特定身分，交易流程較一般住宅繁複。 2. 單價偏高：參考單價每坪 31.09 萬，對於東部偏鄉地區而言價格不低，投資回報週期可能較長。 3. 維護成本高：屋齡 17 年且建築造型特殊，外牆與結構保養需求較高，且總坪數大意味著電水費及清潔成本較高。 4. 停車空間未計入：資料顯示不含金車位，對於擁有多房間的大型住宅，停車動線可能需要額外規劃。
機會 (Opportunities)	1. 觀光投資潛力：獨特的海景與建築特色適合轉型為高端民宿或度假租屋，可創造現金流。 2. 退休或度假需求：適合作為家庭度假宅或退休居所，享受優質海島生活品質。 3. 資產保值：若該區域觀光產業持續發展，稀缺性的海景農舍可能隨之增值。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農地農用及農舍法規時有調整，買賣資格與未來轉手限制存在不確定性。 2. 自然災害潛在風險：位於花蓮東海岸豐濱鄉，雖風景優美但需考量颱風、豪雨或海嘯對建築安全的影響。 3. 流動性較低：受限於農舍產權性質，買家範圍小，若未來急需用錢，出售變現難度較高。