雙店面,地點特優  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房吉安中山路上醒目雙店面14A109

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2960 萬
參考單價：26.11 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：113.359 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.359 坪
土地面積：67.155 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：宜昌國中
生活機能：仁里市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於吉安鄉中山路一段，鄰近花蓮火車站、仁里市場及學校，交通與生活機能極為便利。 2. 坪數寬敞：總坪數超過 113 坪，擁有 6 間衛浴，適合大家庭居住或作為多人共同經營的場所。 3. 雙店面優勢：具備臨街店面空間，提供住商兩用的潛力，可增加資產運用靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 46 年，建築設施可能老化，需評估維修與整修成本。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，對於都會區生活或商業訪客停泊可能造成不便。 3. 單價考量：參考單價約 26.11 萬/坪，對於老舊建築而言，價格需斟酌與周邊新案比較。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：店面部分可出租或自行營業，創造現金流，降低居住成本。 2. 資產增值：吉安鄉為花蓮開發熱區，鄰近交通樞紐，長期持有可能有升值空間。 3. 功能調整：若進行適度翻新，可提升居住品質與市場競爭力，吸引不同租戶或買家。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡建築可能影響銀行的估價與貸款成數，增加購置門檻。 2. 維護風險：老舊管線、結構安全需定期檢測，潛在隱患可能帶來額外開銷。 3. 市場流動性：特殊用途（住商混合）及高總價可能縮短轉手時間，需留意未來賣盤狀況。

物件評論

此物件對於尋求「居住加經營」需求的買家而言，是一項值得深入考察的標的。其最大亮點在於地理位置優越且坪數寬大，擁有雙店面設計能為資金流帶來更多可能性，特別適合家族企業或打算兼職經商的家庭。然而，46 年的屋齡是關鍵考量點，購入前務必確認建物結構安全並預留充足的翻新預算。若您的目標在於資產配置或自行創業，而非單純追求新穎豪宅，那麼在仔細評估整修成本後，此物件具有相當高的購買價值。建議洽詢專業估價師與工兵進行詳細檢測後再行決定。