桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園市政府旁@20年日式別墅五層樓@五房車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3388 萬~~3188 萬 (含車位價)
參考單價：36.17 萬/坪
地址：桃園市桃園區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：88.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：80.72 坪
附屬建物面積：7.43 坪
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西門國小+桃園國中
鄰近公園：櫻花公園
生活機能：南門市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，位於桃園市府特區核心，鄰近西門國小與櫻花公園，生活機能完善。屋齡僅 20 年且標榜免整理即可入住，南向座向採光良好。土地坪數達 28 坪，配置 5 房 4 衛及雙車位車庫，空間規劃適合三代同堂。
劣勢	總價超過 3,000 萬，屬於高总价產品，購屋門檻高。整棟 5 層樓若無電梯配置，對於長輩居住或未來轉手可能造成不便。建築面積大於土地坪數數倍，居住密度在別墅類型中較高。
機會	屋主標榜「變現急售」，保留談價空間，且目前價格與同類型的市場行情相比似乎具吸引力。未来桃園區捷运红线通车及台鐵地下化完工，可能帶動區域房價潛力。低單價對於追求大面積的自住房客而言是難得的入手機會。
威脅	房屋周邊若持續進行捷運或地下化施工，將面臨長時間的噪音與震動影響。標榜「市場價值 5000 萬」需謹慎核實，避免對未來增值抱持過高預期。大坪數別墅產品受眾較小，若未遇合適買家，持有成本及轉手週期可能較長。

2. 物件評論

此物件適合追求大空間的購屋者考慮，但建議謹慎評估自身預算與未來需求。

主要理由如下：首先，該案位於桃園市府特區黃金地段，擁有極佳的學區與生活資源，且建築品質新、坪數寬敞，非常適合作為長期自住的大家庭首選。其次，屋主急售的態度提供了良好的議價空間，若成交價格能符合預期，投資效益將更顯優異。然而，購屋者必須仔細確認 5 層樓的垂直動線（如是否有電梯規劃），以及周邊施工期間對居住品質的實際影響。若能接受高總價並計畫長期持有，這是一棟具備收藏價值的實用型住宅。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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