北港、低總價  北港買屋 / 北港買房 - 雲林房屋買賣-民樂路靜巷透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：420 萬
參考單價：12.4 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮民樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：33.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.51 坪
附屬建物面積：2.36 坪
土地面積：18.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國中、巨人高中
面臨路寬：3.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析 - 雲林北港民樂路透天厝

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入場門檻低：總價僅 420 萬，對於首購族或預算有限的買家相當親民。 2. 機能完善：擁有兩間衛浴配置，在老屋透天中較為罕見，提升居住便利性。 3. 採光良好：前後陽台及衛浴均有對外窗，室內通風與採光條件佳。 4. 生活便利：鄰近學校（建國國中、巨人高中）與商圈，日常生活所需易於取得。
劣勢	1. 屋齡老舊：約 44 年房齡，管線與結構可能需檢視，後續維護成本可能較高。 2. 無車位配置：總坪數未包含車位，停車需求需在周邊另尋空間或面臨不便。 3. 整修預算：賣方描述提及需要整理，購屋者需預留裝潢與整修的額外資金。 4. 坪數有限：總坪數約 33 坪左右，格局較小，不適合多人口大家庭長期居住。
機會	1. 價值提升潛力：透過自主裝潢改造，可創造符合個人喜好的居住空間，並可能增加未來轉售價值。 2. 學區周邊需求：鄰近學校意味著有潛在的租賃市場或子女就學便利性，適合陪讀家庭。 3. 區域發展：北港鎮為雲林核心重鎮，基礎設施與生活機能相對穩定。
威脅	1. 老屋風險：高齡房屋可能隱含漏水、電線老化等結構性問題，購前需專業驗屋。 2. 貸款因素：銀行對於高齡房屋的核貸成數或年限可能有較嚴格的限制。 3. 流動性挑戰：老舊透天在未來轉手時，可能會受到買家偏好新成屋的影響，成交週期可能較長。