安溪國中電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽北大社區居易明亮魔術空間4+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1388 萬
參考單價：50.45 萬/坪
地址：新北市三峽區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居易
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.66 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：7.3 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1546 元/月
鄰近學校：安溪國小、安溪國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：三峽黃昏市場
附近交通：國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：三峽北大社區居易

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與採光：位於 10 樓（總高 12 樓），屬於高樓層視野佳，且為邊間三面採光單位，通風明亮。空間規劃： 4 房 2 廳 2 衛設計，坪數 27.51 坪，適合大家庭居住。屋況裝潢：中介說明強調屋主以長住標準打造，使用 Toto 衛浴、五台冷氣及更新水電管線，可省去購屋後重新整修的初期成本與時間。生活機能：鄰近三峽黃昏市場、家樂福便利購及中正公園，交通路線包含多路公車（910.940.705 等），通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 28 年，已接近部分銀行核貸限制年齡（通常老屋貸款年限會受限），未來轉手可能影響買家客群。單價偏高：參考單價約 50.45 萬/坪，對於 28 年老舊電梯大樓而言，此單價在三峽區域相對較高，需考量性價比。車位缺失：標的明確指出不包含車位，對於三峽地區無車位生活較不方便，且未來需另覓停車空間。管理費水準：每月管理費 1546 元，雖費用不高，但也可能反映社區設施維護等級或公共空間使用率的限制。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近安溪國小、安溪國中及多所幼兒園，對於有育兒需求的家庭而言，學區保值潛力較強。裝潢價值：若屋況如中介所述，採高規格用料翻新，購入後可直接入住，節省裝修時間與潛在的水電隱藏問題風險。區域發展：位在三峽北大社區周邊精華地段，隨北大學商圈效應及捷運延伸規劃，長期可能有增值空間。
威脅 (Threats)	貸款難度：因屋齡已近 30 年，未來購屋者若需申辦房貸，銀行審查可能更嚴格或要求缩短還款年限，影響購買力。維修風險： 28 年房產雖經翻新，但大樓本體結構、管線老化問題隨時間推移可能產生巨額公共修繕費用（大修基金）。市場波動：老舊大樓在房市低迷時流動性較差，若未來單價無法超越同區域新屋，價格上升空間可能受限。