北大國小電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽北大社區捷運宅悅灣謙悅超值大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：46.2 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅灣謙悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.259 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.525 坪
附屬建物面積：2.877 坪
共同使用：8.857 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍埔國小，北大國小，三峽國中
鄰近公園：三峽龍埔公園
生活機能：三峽公有市場台糖
附近交通：LB06三峽站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1398 萬，單價約 46.2 萬/坪，對於捷運周邊三峽北大區域來說，CP 值頗高。 2. 生活機能佳：鄰近捷運三峽站、三峽公有市場及公園，日常採購與通勤便利性極高。 3. 學區優勢：劃入龍埔國小、北大國小及三峽國中優質學區範圍，利於子女教育規劃。 4. 屋齡新穎：屋齡僅 8 年，建築狀況較新，初期大修機率低，居住舒適度有保證。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 5 樓），視野與採光可能受限，且易受街道噪音與行人干擾。 2. 無車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外考慮停車問題或增列停車成本。 3. 格局較小：30 餘坪要隔出三房兩廳，空間利用率雖高但個別房間可能會較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：三峽北大特區持續發展，捷運周邊住宅長期來看仍具抗跌與增值空間。 2. 租賃需求：鄰近學校與車站，未來若有出租或換屋計畫，市場流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 低樓層流通性：同棟高樓層的住宅可能較容易轉手，低樓層在二手市場上可能需要更長的等待時間。 2. 環境干擾：位於民生街旁，若臨路，噪音與粉塵問題可能在未來生活細節中影響居住品質。

物件評論

此物件對於預算有限但重視通勤與子女教育的家庭來說，具有相當的吸引力。總價在捷運周邊三峽區屬於親民門檻，且學區與生活機能完整，是典型的「首購友善型」標的。然而，您需留意 2 樓屬低樓層，採光、隱私及噪音問題可能會比中高低楼层明显，且無車位配置也是額外成本。若您能接受此條件並偏好低樓層的出入便利，這是一筆值得入手的資產；若對居住品質敏感度極高或需停車方便，則建議謹慎評估。