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宜蘭土地房屋｜超想賣五結國五旁大坪數重疊美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
498 萬
479 萬 - 參考單價：8.69 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
協福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：55.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.7 坪
- 附屬建物面積：8.45 坪
- 土地面積：16.69 坪
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告：宜蘭五結協福路重疊美寓
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間坪數寬大，適合大家庭需求；位於國五交流道旁，交通便利且通勤成本低；鄰近五結國小、冬山親水公園等生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 29 年，可能涉及老舊維護或銀行估價較低；房型為公寓且無電梯資訊，需注意上下樓層對長輩或孩童的影響；總坪數不包含車位，停車便利性需進一步確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合有長期居住需求的家庭，可透過室內裝修提升採光與格局機能；鄰近學校與公園資源，若為學區需求者具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊公寓在未來市場流動性可能較低，轉手難度較高；周邊房價增值空間相對有限；若無電梯且樓高增加，將限制購屋族群的年齡層。 |
2. 物件評論
購買建議：考慮型（適合特定需求者）
此物件值得購買的主要前提是您的家庭人口較多，且有長期居住計畫。55.15 坪的大格局搭配四房三衛設計，在宜蘭五結鄉鎮區域相當罕見，能顯著提升生活品質並滿足三代同堂的隱私需求。此外，鄰近國五交流道與優質學校，對於通勤台北或重視教育資源的家庭而言，具有實質便利性。
然而，您必須謹慎評估「屋齡」與「車位」兩個因素。29 年房齡可能增加未來的修繕成本，且銀行融資年限可能受限；同時因不含車位，若家庭擁有多台車輛會造成停泊不便。若您不介意老屋維護問題，且能接受無電梯設計，以 479 萬總價換取如此寬敞空間，性價比相當不錯。建議在看屋時確認是否有保留停車空間及水電管線狀況，再做最終決定。
問與答
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