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宜蘭土地房屋｜壯圍五房車庫透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：12.06 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
永美路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：57.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.34 坪
- 附屬建物面積：7.55 坪
- 土地面積：35.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約六百九十八萬元，對於五十多坪的透天厝而言單價具吸引力。屋內規劃五房三廳三衛，空間寬敞，非常適合三代同堂或有親族共住的家庭。鄰近永美路與交流道，通勤宜蘭縣市或其他縣市極為便利，且具備學區資源，生活機能完整。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達三十三歲，屬於老屋範疇，可能面臨管路線路老化、防水隔熱效果減弱等隱憂，未來維修或整修成本可能較高。部分銀行對於三十年以上老屋的貸款成數與年限可能會較嚴格。 |
| 機會 (Opportunities) | 若有翻新裝修意圖，透過現代化設計可大幅提升居住品質與房屋價值。此類大坪數透天在特定區域有穩定的租賃需求，長期持有作為收租投資亦具潛力。交通便利性有助於吸引在周邊產業區工作的人口入住。 |
| 威脅 (Threats) | 宜蘭壯圍地區房價成長動能若不如核心地段強勁，未來轉手時的增值空間可能有限。隨著屋齡持續增加，老屋的市場流通性會逐漸降低，買方群體縮小至僅限看重坪數與價格的族群。區域自然災害風險需定期檢視結構安全。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需預留整修預算。
此物件對於「預算有限但需求大空間」的家庭來說，性價比相當高。總價六百九十八萬能購入宜蘭壯圍的透天厝並擁有車庫與五房格局，確實具有吸引力。然而，買家必須清楚評估三十三年的屋齡問題，這意味著接手後可能無法直接入住，需預留一筆整修基金來更新水電、防水及外牆結構。
若您有親友在附近就學或工作，且願意投入資金將房屋翻新，這將是一處長期居住與資產持有的優質選擇；若您追求拎包入住的現代化新成屋體驗或希望短期內快速轉手獲利，則建議您另行搜尋屋齡較新的標的。
問與答
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