大東夜市  東區買屋 / 東區買房 - 台南土地房仲成功大學優質大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 54

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：372 萬
參考單價：33.3 萬/坪
地址：台南市東區長榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：11.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.86 坪
附屬建物面積：3.31 坪
土地面積：1.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：三百七十多萬即可在東區置產，門檻低，適合首次購屋或進階投資。 2. 地理位置優越：坐落長榮路，鄰近成大與夜市，生活機能極佳，交通便利。 3. 樓層適中： 4 樓屬於電梯大樓的中間偏低層，既避開高樓風大或停電不便問題，爬樓梯負擔也小。 4. 格局明確：一房一廳一衛的獨立空間，符合自住或出租的基本功能需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 26 年房產已屬老舊，內部裝修與管線可能需重新評估維護成本。 2. 坪效偏貴：單價近 33 萬，在同等條件下，每坪單價相對偏高，主要反映地段價值。 3. 無車位：不包含停車空間，對於開車族而言，日常停車或未來轉手賣相會大打折扣。 4. 面積較小： 11 坪多適合單身或小家庭，若長期居家生活可能顯得侷促。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：鄰近成大與學區，學生、教職員及陪讀租屋市場需求強勁，出租投資回報率潛力高。 2. 改造空間：老舊內部可透過裝潢翻新，提升居住品質或提高租金溢價能力。 3. 區域增值：東區為台南發展核心，長期來看，隨著基礎建設持續完善，資產價值有機會穩中向好。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於屋齡 26 年的建物，貸款成數與年限通常較受限，可能增加購屋資金壓力。 2. 同區競品多：周邊大學區小套房供給量不小，未來出租或轉售時可能面臨激烈價格競爭。 3. 流動性疑慮：高單價但無車位的老舊小型戶，在二手市場上的流通速度通常不如新成屋快。