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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.71 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
新行街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍的天下
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：31.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.07 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 共同使用：8.15 坪
- 其他面積：4.68 坪
- 土地面積：2.94 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：三村國小/台南應用科大
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：大台南公車/永康火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：三村國小/台南應用科大
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：大台南公車/永康火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，我認為它適合特定類型的購屋者，但需要謹慎評估風險。
如果您屬於預算有限且重視學區資源的家庭，或是打算投資出租的買方，這是一個值得考慮的選擇。598 萬含車位的價格在永康區具備相當的競爭優勢，且周邊生活機能完善，能滿足基本居住與租屋需求。
然而，若您追求長期自住舒適度或資產保值性，則需特別注意「33 年屋齡」帶來的隱憂。建議您在決定前，務必確認銀行能否順利核貸，並請專業人員檢查房屋結構與機電設備狀況（特別是電梯與機械車位）。若能以合理價格成交且預留翻新預算，此物件可作為一個具實效的居住或投資方案；但若對高齡住宅有疑慮，則建議多比較區內較新的建案。
問與答
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林志銘(仲介，收取服務費)
暱稱：林志銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-412017
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台慶不動產海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (108)登字第341680號
台南土地房仲 林志銘 0926412017
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