面寬自有車庫 ,鄰近  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景吉安鄉近福興統冠超市四套房別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：12.4 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉福興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：127.441 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.795 坪
附屬建物面積：58.646 坪
土地面積：42.955 坪
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花蓮吉安鄉別墅物件 (編號：1350632)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且功能齊全擁有五房五衛的設計，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。總坪數達 127 坪以上，居住舒適度極高。價格與單價具競爭力總價 1,580 萬元在花蓮地區屬於別墅產品中合理區間，參考單價約 12.4 萬/坪，對於追求大空間的買家而言性價比不錯。生活機能便利鄰近黃昏市場、慶修院及統冠超市，且靠近吉安國中與花蓮火車站，日常生活採買與交通運輸均相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致可能導致誤解資料顯示總坪數約 127.4 坪，但特色說明中提及「68.795 坪空間」，且停車位欄位註記「否包含」。這代表需釐清建築面積、土地面積及是否有專屬車位產權。屋齡已達 19 年雖然房屋狀況標榜良好，但接近 20 年的老屋，仍建議進行專業勘測，確認管線與外牆防水等隱性问题。停車位產權不明確描述中提到「雙車庫」，但資料欄位卻標示「是否包含車位：否」。這可能代表車位未登記在產權內或需另外計算，購買後可能存在使用權爭議。
機會 (Opportunities)	自用與投資潛力多房設計使其具備長期自住價值，若未來有子女就學需求（鄰近吉安國中），流通性應不錯。居住品質升級因屋況佳且可立即入住，買家可直接依個人喜好微調裝潢，省去老屋重建或大規模修繕的成本與時間。景觀優勢可發揮面向山景的無敵景致是極佳的賣點，若規劃適當的空間利用（如陽台、庭院），能提升生活質感與心情。
威脅 (Threats)	區域房價波動與流動性花蓮非北台灣核心區，房市流動性相對較弱，未來轉手速度可能不如都會區快。自然災害風險建物已 19 年，位於地震帶且易受颱風影響，需確認結構安全及是否符合最新耐震規範。產權範圍與法規風險坪數記載落差較大，若未釐清土地登記範圍或違建問題，可能在稅務申報或未來交易時遇到法律障礙。