屋齡新,兩房都有陽台  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房吉安1年屋兩房有平面車位華廈14D264

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：23.56 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉永吉六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：29.206 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.206 坪
土地面積：6.871 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：10號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：化仁國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：僅 2 年屋齡，內部設施如衛浴、廚房較少需要初期維修。 2. 包含車位：附贈一具平面車位，在房價中已含此項資產，減輕額外購置成本。 3. 採光與通風：兩房皆設陽台，保證良好的日照條件與空氣流通。 4. 雙衛設計：主臥副臥皆有衛浴，早晨使用動線分流，提升居住便利性。
劣勢	1. 頂樓層別：位於 6 樓之 6 樓，雖有電梯但需留意夏日熱度較高或漏水風險。 2. 坪數較小：總坪數約 29 坪，對於多人口家庭而言空間稍顯緊湊。 3. 名稱與實況落差：標題標示海景房，需確認該街區（永吉六街）是否真有開闊海景或僅屬行銷用詞。
機會	1. 教育資源：鄰近化仁國中，對於子女就讀有學區優勢，自住價值高。 2. 生活機能：靠近黃昏市場與火車站，日常採買與交通往來皆方便。 3. 投資潛力：花蓮吉安鄉為開發熱區，新成屋若有租售需求，租金回報率可能不錯。
威脅	1. 區域風險：東部地震頻傳，購屋前需特別確認建物抗震設計與耐震能力。 2. resale 流動性：頂樓單位在二手市場轉手時，賣價通常低於中低樓層，未來脫手難度略高。 3. 市場波動：房地產價格受整體經濟環境影響，買入後若遇下行趨勢可能短期無漲幅。

物件評論

此物件對於「年輕小家庭」或「以學區為主的購屋者」來說，是一項值得考慮的選擇。其核心賣點在於「新成屋加上車位」的性價比，且位於吉安鄉生活機能成熟的區域，通勤與子女就學皆便利。然而，購屋者在決定前必須親自實地考察：第一，確認頂樓在夏日的隔熱情況及雨後的保固狀況；第二，驗證標題中的「海景」是否符合您的期待，以免日後心理落差。若能通過上述檢查，以總價 688 萬含車位的條件來看，此物件具備良好的自住適宜性，值得入手。