陽台有通風,小小流理
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：197 萬
- 參考單價：17.48 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
文化五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：11.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.27 坪
- 土地面積：1.965 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，入手門檻僅 197 萬，適合資金有限的買家；位於六樓頂樓且配置電梯，採光、通風與隱私性佳；鄰近火車站、黃昏市場與學校，生活機能完善，租屋需求穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 32 年，可能面臨管線老舊或結構隱患問題；坪數僅 11.27 坪，空間局促，不適合家庭長期居住；位於頂樓需評估隔熱效果及雨水滲漏風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 可透過輕度裝修翻新提升出租收益或轉手價值；鄰近學區與交通樞紐，區域穩定性高，具備一定保值潛力；低總價適合作為首套房產或收租資產配置。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋貸款審核可能較嚴格，且未來大規模修繕需預留預算；小坪數老舊產品在二手市場流動性較弱，未來轉手賣相與競爭壓力較大。 |
2. 物件評論
此物件對於單身首購者或是以投資收租為目標的買家來說，具有相當吸引力的入門門檻。197 萬的總價在花蓮市區屬於低標，且六樓頂樓加電梯的配置能確保通風與隱私，配合周邊成熟的學區與交通動線，租金回報率應不錯。
然而，作為購買者需特別注意三十二年的屋齡潛在隱憂，尤其是頂樓的隔熱與漏水風險，建議看屋時務必仔細檢查水電狀況及天花板。若是尋求長期自住且對空間寬敞度有需求，此物件則較為受限；若旨在以低資金進場並願意投入小筆修繕，這是一筆值得評估的交易。
問與答
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