學東國小，學東公園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
795 萬
788 萬 (含車位價) - 參考單價：21.67 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
慈興七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樂沐學東
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.6 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 共同使用：11 坪
- 土地面積：10.48 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：111 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1648 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：學東國小
鄰近公園：學東公園
生活機能：土城市場
附近交通：有公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1648 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：學東國小
鄰近公園：學東公園
生活機能：土城市場
附近交通：有公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「南科通勤族群」或「長期投資者」來說，是一筆值得列入考量的標的。主要理由在於其地理位置優越，擁有便捷的高速公路動線與完善的社區管理，且單價在安南區重劃區中具備競爭力。然而，最大的考量點在於目前的租約狀態，您需確認自己是否能接受未來 2 年內無法直接入住，或者是否更傾向以該物件作為收租資產。建議若您有意購買，應進一步確認房屋隱蔽瑕疵（如漏水、管線）及車位具體尺寸，並詳細檢視租賃合約條款，以確保權益無虞。若您的時間配合度高或尋求長期配置，此物件是一個穩健的選擇。
問與答
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陳姵含(仲介，收取服務費)
暱稱：陳姵含
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房仲電話：0909-105786
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證號: (106)登字第322095號
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