※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.02 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
光明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：緻馥-大樓區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.9 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 共同使用：21.62 坪
- 土地面積：8.49 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：社區露天固定停車格
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2310 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新豐國小. 新豐國中
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場. 新庄子傳統市
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2310 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新豐國小. 新豐國中
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場. 新庄子傳統市
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「新莊子學區」與「高機能便利生活」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。主要理由如下：
第一，居住門檻低且實用。總價一千多萬在新竹周邊房價中具備優勢，更重要的是包含一個平面車位，這在現今市場極為珍貴。6 年的輕屋齡加上整修過的簡歐風格，能大幅降低購置後的初期裝修成本與時間。
第二，生活與教育資源完善。對家庭客來說，步行即達國中小且鄰近市場，日常採買與子女就學都非常便利，滿足了「家」的核心機能需求。
第三，議價潛力可觀。廣告中特別強調價格可談，建議您在評估自身預算後積極與賣方協商，這將是控制總購屋成本的重要機會點。
總結來說，若您不執著於新竹市區的行政區劃，並重視學區、新屋條件及停車空間，此物件值得列入優先看房清單。建議實地參觀以確認車位位置與噪音影響程度，再決定是否買下。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：張小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-679329
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21世紀不動産 新豐松林 加盟店
經紀業名稱: 金世紀不動產經紀有限公司
證號: 158632
專營新豐松林學區透天華廈. 湖口 土地. 房子. 預售屋不動產買賣, 房屋買賣作履保, 安全把關沒煩惱!!
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