苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營買屋賣屋鳳山行政中心正義車站精美車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬
參考單價：67.05 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建軍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：19.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
土地面積：16.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小、中正高中國中部
生活機能：正義市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優越：位於鳳山行政中心後方，鄰近正義市場、家樂福及光復路商圈，生活採買極度便利。交通網絡發達：靠近國道 1 號、台鐵正義站，且鄰近衛武營國家藝術文化中心，通勤與休閒動線順暢。居住規劃完善：屋內已重新翻修整理，完成污水處理工程，並規劃為雙套房形式，提供 4 房 2 廳 4 衛的格局，機能完整。土地價值潛力：位於行政中心精華區後方，土地持有價值相對穩健。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 49 年，雖經翻新，但高齡透天結構仍需定期檢視潛在的管線或硬體老化風險。坪效密度高：總坪數約 19.36 坪需容納 4 房空間，單價偏高（約 67 萬/坪），對購屋者預算要求較高。車位未計入坪數：資料顯示總坪數未包含車位，雖然名稱提及車庫，但需確認車位產權與實際使用狀況是否獨立。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：鳳山行政中心周邊持續開發，加上衛武營藝術園區帶動人流，長期來看具資產保值與增值潛力。租賃需求穩定：鄰近中正國小、中正高中及大學資源，對學生租屋或家庭自住均有穩定的市場需求。交易條件彈性：因房產已重新翻修整理，買家購屋後可能省去部分裝修成本與時間。
威脅 (Threats)	高單價風險：在老宅中屬於高單價物件，若未來房價修正，回本週期可能較長。市場流動性：高齡透天房產在二手市場的買家族群相對狹窄，轉手難度可能高於新建案。結構隱憂：雖然有翻修紀錄，但 49 年屋齡的潛在結構問題（如漏水、基礎沉降）仍是長期持有的不確定性因素。

2. 物件評論

此物件位於鳳山行政中心核心區域，生活機能與交通便利性極佳，特別適合重視通勤效率與鄰里文化的家庭族群。儘管屋齡已近半世紀，但透過翻修整合為 4 房格局且配備完善，有效提升了居住空間的利用率。然而，其單價偏高反映了土地價值，且高齡建築需考量潛在維護成本。

建議： 若您預算充足，且主要需求為自住的穩定性與通學便利性，此物件值得列入優先考察。但若能對屋況進行更深入的專業檢測，並確認車位產權狀況無誤，將是更穩健的買房決策。

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