鹽埕愛河駁二商圈商四  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 鹽埕愛河駁二商圈商四懷舊透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：32.77 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.06 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：87 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於鹽埕鬧區核心，鄰近捷運 O2 站，步行可達全聯超市，交通便利。 2. 土地價值高：屬於商四分區，土地使用價值較高，具長期保值潛力。 3. 人文氛圍濃厚：鄰近愛河、駁二藝術特區及歷史博物館，適合打造具有特色的商業空間。 4. 規劃彈性好：開放空間設計佳，外觀已翻新，可規劃為懷舊風格店面。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 87 年，建築結構可能老舊，需考量維修與耐震安全。 2. 內部裝潢待整理：雖然外觀翻新，但內部仍需投入成本進行整理與裝修。 3. 無停車空間：未附帶車位，對需要停車的顧客或住商使用者構成不便。 4. 售價較高：總價 1280 萬，參考單價近 33 萬/坪，需評估投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 文旅商機：利用鄰近駁二與愛河的觀光人潮，適合經營特色餐飲、文創店鋪或展覽空間。 2. 風格行銷：可將懷舊建築特色轉化為賣點，吸引特定客群，創造溢價能力。 3. 區域再生：鹽埕區持續開發中，周邊環境改善可能帶動整體店面價值上升。
威脅 (Threats)	1. 滲漏責任免責條款：屋主明確標明不負滲漏水瑕疵擔保責任，後續若發生漏水糾紛或維修成本高將由買方獨自承擔。 2. 老舊建築維護風險：高屋齡可能隱含管線老化、結構隱患等問題，驗收時需格外謹慎。 3. 法規限制：商業區土地使用分區可能有相關變更使用規定，需確認擬經營項目符合規範。

物件評論

此物件位於鹽埕區新興街核心地段，擁有極高的地段價值與人文氛圍優勢，非常適合有意打造「懷舊風格」店面、咖啡廳或文創空間的買家。然而，87 年的高屋齡以及「不負滲漏水瑕疵擔保責任」的條款是購買前必須面對的重大風險。

是否值得購買：視您的投資目的與維修預算而定。

若您是專業經營者：若已規劃好特色店面方向，且預留足夠的裝潢與結構補強預算，並確認無滲漏水疑慮（建議請專業技師檢測），此物件因其稀缺的地段與空間條件，值得入手。
若您是保守型投資者：由於屋齡過高且存在免責條款，後續隱修成本高且不確定性大，建議保持觀望或要求屋主進行維修後再議價，以免買到高風險資產。

在決定前，強烈建議聘請專業結構技師進行現場勘測，確認建築安全與漏水狀況，並仔細檢視商業用途的法規限制。