鹽埕愛河駁二商圈商四  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 鹽埕愛河駁二商圈商四懷舊透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：32.77 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.06 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：87 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆適合「投資者」或「自主創業經營者」的標的，對於單純追求長期穩定增值且無預售裝修預算的買家則需三思。

主要理由如下：

地段優勢明顯：擁有捷運、商圈人潮與高價商四土地價值的地利，這使得物業具備相當強的基本面支撐力。
隱形成本需評估：「屋主不負滲漏水瑕疵責任」是重大風險點，加上屋齡較舊且內部需整理，建議購屋前務必安排專業結構技師或漏水檢測，將潛在修繕費用（如管線更新、防水工程）納入總預算。
用途靈活度高：若能善加規劃懷舊風格與空間利用，有機會在駁二商圈中取得差異化優勢，提升租金競爭力。

結論： 若您有足夠的資金週轉及裝修規劃能力，此物件值得購入；若預算緊縮或不願承擔老屋維修風險，則建議謹慎評估或尋找屋齡較新的標的。

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