興安國小輔仁中學  東區買屋 / 東區買房 - 房地產女超人立仁路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：36.23 萬/坪
地址：嘉義市東區立仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：65.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.23 坪
附屬建物面積：6.47 坪
土地面積：20 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興安國小、大業國中、輔仁高中
鄰近公園：嘉義八掌溪堤防黃金風鈴木步道
生活機能：後庄商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於立仁路正街，15 米寬度黃金路段，可見度高且交通便利。 2. 商圈成熟：鄰近後庄商圈，擁有寶雅、小北百貨等知名商戶，生活機能完善。 3. 產權完整：總價 2,380 萬元可持有整棟（4 樓），空間規劃彈性大，適合統一管理。 4. 設施完善：具備方正格局與 5.5 米寬面寬，一樓空間充裕，利於營業或作為辦公使用。
劣勢	1. 價格門檻高：總價近 2,400 萬元，對購屋者的資金籌措能力要求較高。 2. 屋齡因素：屋齡已達 23 年，未來可能面臨較大維護成本，且銀行貸款成數可能較低。 3. 用路限制：商業用地持有稅率通常高於住宅，且水电费费率亦有所不同。
機會	1. 租金收益潛力：鄰近興安國小、輔仁高中等學區，加上周邊商圈成熟，出租需求穩定。 2. 多重用途：適合自用開店、辦公或投資收租，具備較高的市場流動性與運用彈性。 3. 區域發展：位於東區重劃區範圍內，長期看仍有房價增值的空間。
威脅	1. 實體商業波動：電商衝擊可能影響店面租賃需求，需評估未來經營趨勢。 2. 流動性風險：商業或透天整棟建物通常較難轉手，資金回收週期可能較長。 3. 市場利率變動：高總價物業受升息影響較大，貸款負擔成本隨之增加。

二、物件評論

這筆位於嘉義市東區立仁路的整棟商業店面，對於尋求長期投資或經營業用的買家而言，具備相當高的討論價值。其最大的亮點在於成熟的後庄商圈與正街黃金路段的優勢，能保障基礎人流與租金穩定性；加上可持有整棟樓層的特質，對於經營連鎖業態或家族資產配置來說，是難得的標的。

然而，2,380 萬元的總價與 23 年的屋齡是必須考量的重要因素。這意味著購屋者在評估購入時，需仔細核算後續的維護成本以及貸款條件。若您具備充裕的資金並打算長期持有以獲取穩定租金或作為家族企業據點，此物件值得優先考量；若是短期投機或對現金流要求極高者，則建議再審慎評估其流動性風險與稅務成本後再行決定。