豐原車站廟東商圈  豐原買屋 / 豐原買房 - 作風特區雙車美墅 |豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：42.32 萬/坪
地址：台中市豐原區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：89.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.1 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：9.9 坪
土地面積：30.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：地下車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐南國中瑞穗國小
鄰近公園：西勢童樂公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告：台中市豐原區作風特區物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能極佳：鄰近豐原火車站，通勤便利；鄰近第一市場，日常採買非常方便。獨立車庫與大庭院：擁有獨立車庫且可停雙車，門前有大庭院空間，私密性與戶外活動區域充足。社區住戶單純：戶數較少，居住品質可能較高，噪音干擾相對減少。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護成本：屋齡約 18 年，部分管線或設備可能面臨更新需求，後續修繕預算需列入考慮。管理費固定支出：每月 3000 元的管理費為固定開銷，雖不計入總坪數，但長期持有成本需注意。格局配置特殊：3 房配 4 衛的設計較為罕見，若非有特別需求（如多代同住），空間使用可能略顯浪費。
機會 (Opportunities)	老屋翻新增值：結合豐原火車站周遭發展潛力，若有翻修計畫可進一步提升居住質感與資產價值。稀缺性持有：市區內擁有獨立庭院且停車方便的別墅型住宅供應量不多，長期持有可能具備保值空間。
威脅 (Threats)	噪音與隱私疑慮：鄰近中興路主幹道及火車站，可能受到車流或火車行經噪音影響，需實際感受不同時段聲音狀況。總價門檻較高：總價 3800 萬在豐原區屬於高標物件，未來轉手時買氣可能受限于預算範圍較窄的族群。

2. 物件評論

此物件對於追求「市區生活便利」與「低密度獨立居住體驗」的家庭而言，是一個相當具吸引力的選擇。最大的亮點在於其位於豐原核心生活圈，擁有火車站的通勤優勢及第一市場的採買便利性，同時具備別墅型態的大庭院與雙車位獨立車庫，這在都會區中屬於稀缺資源。

然而，建議您在決定購買前務必考量兩個關鍵因素：首先，屋齡已達 18 年，請專業技師進行詳細勘估，確認房屋結構與管線狀況是否需投入大量資金翻新；其次，雖然交通便利，但鄰近主幹道與車站可能伴隨噪音問題，建議於不同時段（特別是早晚尖峰時間）實際到現場感受噪音情況。若您的預算允許且能接受高單價物件的長期持有任何管理費用與潛在維護成本，此物件在功能與地段上值得列入優先選購名單。