新竹電梯華廈新成屋  北區買屋 / 北區買房 - 新竹竹北房產全新電梯二房新成屋含車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：55.17 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾園運動家II
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.902 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.691 坪
附屬建物面積：1.775 坪
共同使用：6.436 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：吉羊公園
生活機能：士林市場、樹林頭觀光夜市
附近交通：烏瓦厝公車站
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：鄰近市立載熙國小與光華國中，位於新竹竹北熱門教育區域，具備穩定租屋或轉手需求。 2. 新成屋狀態：房屋全新，可立即規劃裝修或入住，無需負擔老屋修繕風險與成本。 3. 包含車位：總坪數已含機械式車位，單價 55 萬起算在該區域具備競爭力。 4. 生活機能：周邊有士林市場、樹林頭夜市及公園，日常購物與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在問題：位於 5F/5F 頂樓，需特別留意隔熱效果及防水層狀況，夏季冷氣電費可能較高。 2. 車位形式：機械式車位操作需時間，且空間較固定车位為窄，對駕駛技術有一定要求。 3. 坪數與格局：19.9 坪僅規劃二房一廳一衛，空間較為緊湊，適合小家庭或投資，不太適合多人口家族。 4. 水壓疑慮：頂樓單位需確認水壓是否穩定。
機會 (Opportunities)	1. 市場波動買點：若為首購族，新成屋含車位在竹北地區屬於入門門檻較低的選擇。 2. 自住或投資：由於鄰近學校與公園，未來若出租給教職員工或附近工作族群，租金回報率可期。 3. 社區成熟度：隨著竹北開發日益完善，該區域生活機能預計將持續提升。
威脅 (Threats)	1. 資訊一致性：特色說明中出現「總價僅 1180 萬」與資料欄位「1098 萬」的落差，需確認最終成交價格，避免簽約糾紛。 2. 房產稅制：若未來有政策調整（如囤房稅），非自住房屋持有成本可能增加。 3. 頂樓流動性：部分買家對頂樓機械式車位有偏好限制，未來轉手時客群範圍可能稍受限縮。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需詳盡勘驗

此物件對於「新婚家庭」或「首購族」具備相當吸引力，主要理由如下：

性價比高：含車位的總價約 1098 萬，單價約 55.17 萬，在竹北地區屬於入門價位，且為全新電梯屋，居住品質有保障。
學區優勢：鄰近載熙國小與光華國中，是竹北最具指標性的公立學校群，對未來子女教育規劃或轉手保值性均具加分作用。
生活便利：周邊市場與夜市發達，符合日常採買需求，居住氛圍成熟。

重要提醒：由於位於頂樓且車位為機械式，建議在簽約前務必確認防水保固狀況、水壓測試以及車位操作便利性。此外，針對 listings 資料中「1098 萬」與文案描述「1180 萬」的價格落差，請務必向仲介或房東確認最終價格及是否有折扣空間，以確保資訊透明。若確認無隱憂，此為竹北地區值得入手的優質資產。